IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
Загородный дом-дача
Serega_911
сообщение 25.1.2014, 0:12
Сообщение #1


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 537
Регистрация: 3.7.2013
Пользователь №: 3760

Марка авто: Pajero
Объем двигателя: 3.8
Год выпуска: 2008



Давно мечтаю о загородном доме, но все как то нет на эту мечту лишних $. Пришел к выводу что дешевле купить уже построеный дом чем все начинать с покупки участка. Прошу помощи у знающих людей что бы моя светлая мечьта не превратилась в кучу проблем. На кикие нюансы нужно обратить внимание при покупке дома.
1. Какие должны быть оформленны документы при покупке дома и земли?
2. При осмотре готового дома на что нужно обратить внимание? Состояние фундамента, крыши, стен, проводки и т.д. - какие есть подвохи?
3. Подача воды, газ, свет - нюансы?
4. Сколько приблизительно стоит провести газ если труба идет по улице?
5. Сколько приблизительно стоит оформить дом если он построен на земле без проэктов и т.д. и нужно ли его вообще оформлять - земля же твоя.
6. Цена на скважину и выгребную яму?
7. Сколько приблизительно в месяц уходит на отопления скажем 100 м квадратного дома в зимний период (газ\электро)? Безопасно ли оставлять включеными (колонку\конвекторы) если приезжать зимой только на выходные?
8. Так же интересует грамотный специалист который сможет осмотреть дом перед покупкой на выявление скрытых дефектов.
9. Так же интересует специалист который сможет проверить все бумаги перед покупкой.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LSD
сообщение 25.1.2014, 8:25
Сообщение #2


Супер Стар
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 3592
Регистрация: 3.6.2009
Пользователь №: 23

Марка авто: IV
Объем двигателя: 3.2 Navi
Год выпуска: 2013
Цвет автомобиля: C06



Странный вывод. Дешевле построить чем купить готовый.


--------------------
Дизель - это фетиш.

Был - p4 3.0 2008 x24 / vw phaeton w12 l041/a1

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Serega_911
сообщение 25.1.2014, 9:46
Сообщение #3


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 537
Регистрация: 3.7.2013
Пользователь №: 3760

Марка авто: Pajero
Объем двигателя: 3.8
Год выпуска: 2008



[quote name='LSD' date='25.1.2014, 7:25' post='159686']
Странный вывод. Дешевле построить чем купить готовый.
[/quote
Стоит постромть на 120 квадратов где то 30000 без внутр. работ и земли, а построеный можно и за 20 найти (дом не новый).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Vysotnic
сообщение 25.1.2014, 10:06
Сообщение #4


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 1392
Регистрация: 28.12.2009
Из: Мариуполь
Пользователь №: 356
Объем двигателя: 3200
Год выпуска: 2007



Сейчас построить не дешевле, немного знаю об этом...
Строить дом на расстоянии - это гемор ещё тот, мало того, что это удорожание + это большая вероятность того, что будут "косяки" строителей скрытые от глаз, которые могут выявиться в процессе эксплуатации. Для того, что бы строить дом, нужно разбираться в самом процессе, постоянно вникать во все нюансы начиная от геологии заканчивая крышей... иначе готовьте уши для лапши, её Вам обязательно навешают прорабы/рабочие, тут к бабке не ходи...
Serega_911, последние два пункта - это самые важные пункты. Т.е. я рекомендую покупать готовый домик, но обязательно такой, которые люди строили для себя и уже успели его по-эксплуатировать. В таком доме Вы поймёте какие есть недостатки, просчёты при строительстве и во сколько выльется их устранение (если таковое понадобится).
Ни в коем случае не покупайте дом построенный на продажу, не буду вдаваться в тонкости, просто поверьте мне на слово, что этого не стоит делать. Скажу только одно, а там додумаете, когда идёт строительство на продажу, то экономится во всём, на проекте, на материалах, на рабочих... зачем влаживать лишние деньги, их после будет трудней вернуть.
Есть ещё вариант - это покупка готовой коробки дома и обязательно с крышей (один из самых дорогих конструктивов дома), во-первых это всегда дешевле, чем выгнать её самому, во-вторых видны стены, то из чего они сделаны, как сделаны, и т.д.
В общем вопрос серьёзный и подходить к нему нужно с разных сторон и лучше всего , что бы рядом всегда был опытный строитель (не частный застройщик, а именно инженер), он всегда подскажет/рассчитает/отговорит/предложит...


--------------------
Не спи за рулём - стране нужен каждый налогоплательщик.

Хочешь больше заработать - работай больше, хочешь разбогатеть - придумай что-то другое.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Шпион
сообщение 25.1.2014, 10:55
Сообщение #5


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 1218
Регистрация: 27.10.2011
Пользователь №: 1937
Объем двигателя: 3,0
Год выпуска: 2008



Высотник, плюс мульён. Все правильно сказано. Очень.
Только один минус готового дома в том, что проектировали люди под себя. Трудно будет найти хороший дом с понравившимся проектом.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LSD
сообщение 25.1.2014, 11:35
Сообщение #6


Супер Стар
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 3592
Регистрация: 3.6.2009
Пользователь №: 23

Марка авто: IV
Объем двигателя: 3.2 Navi
Год выпуска: 2013
Цвет автомобиля: C06



Ну если б.у. дом, то да. Дешевле. Проект сложно под себя найти. Или надо перестраивать. А косяки любые устраняются. Были б деньги.


--------------------
Дизель - это фетиш.

Был - p4 3.0 2008 x24 / vw phaeton w12 l041/a1

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дядя Гриша
сообщение 25.1.2014, 14:43
Сообщение #7


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 151
Регистрация: 15.6.2009
Пользователь №: 71



Цитата(LSD @ 25.1.2014, 10:35) *
Ну если б.у. дом, то да. Дешевле. Проект сложно под себя найти. Или надо перестраивать. А косяки любые устраняются. Были б деньги.

Перестройка дороже стройки, это на собственном примере! Далеко не все косяки можно устранить без кардинальной переделки!


--------------------
Pajero IV 2008 3.8 ultimate black - 2008. Prado 150 3.0D Lux - 2011
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Kolbasa
сообщение 25.1.2014, 15:42
Сообщение #8


Мега Тюнер
Иконка группы

Группа: Модератор
Сообщений: 3223
Регистрация: 3.6.2009
Из: Киев/Отрадный
Пользователь №: 12

Марка авто: Mitsubishi Pajero Wagon
Объем двигателя: 3,8
Год выпуска: 2001



Основное отличие стройки от готового дома (при наличии денег), это то, что купив готовый дом ты уже имеешь дом, сегодня купил, завтра уже приглашаешь друзей на шашлыки... Стройка - это процесс, который имеет приблизительный временной интервал и приблизительный бюджет... И как практика показывает интервал и бюджет всегда больше чем планировал...
Автору на его вопросы:
1. Акт на землю, правоустанавливающие документы на дом и строения (свидетельство/договор)
2. Найти специалиста, который понимает толк в этом деле, самому можно выбрать месторасположение дома, внешний вид, планировку и т.д. нюансы пусть смотрит спец... Готовый дом, смотрите не теплым, сухим летом, а в сырую холодную погоду...
3. Данные вопросы говорят в пользу готового/подключенного дома. Есть нюансы стандартного подключения, если источники рядом с домом,и не стандартное подключение - источники на расстоянии больше установленных. Согласно положений/законов бюджет подключения рассчитывает компания поставщик (газа, света, воды). Здесь,есть проблемы, например, Киево-Святошинский район отсутствие эл. мощностей для подключения новых объектов...
4. Труба по улице - стандартное подключение,в принципе без проблем, стоимость ...от и ...до, нужно узнавать в газконторе...
5. Лучше не связываться... Продавец говорит, та это фигня за 100 дол. сделают, пусть продавец сделает, а потом у него покупайте...
6. Цены разные скважина зависит от глубины, яма от вида ямы... Инфа в инете...
7. Все можно рассчитать... Система отопления (вид), мощность котла (вид котла), желаемая температура, теплопроводность стен, кол-во теплообменников, перегородок в помещении и т.д....
8. ...
9. ...


--------------------
Запчасти для Pajero http://pajeroff.com.ua/
СТО DEMAX ремонт и техническое обслуживание автомобилей PAJERO Мой телефон 097-65О-5О-5О или 073-65О-5О-5О Александр... www.stodemax.com.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LSD
сообщение 25.1.2014, 18:09
Сообщение #9


Супер Стар
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 3592
Регистрация: 3.6.2009
Пользователь №: 23

Марка авто: IV
Объем двигателя: 3.2 Navi
Год выпуска: 2013
Цвет автомобиля: C06



На моем примере перестройка дешевле новой стройки. Ну то лирика. А на счет координальной переделки, есть такая пословица - "видели глаза что покупали". И опять же, все уперается в деньги.


--------------------
Дизель - это фетиш.

Был - p4 3.0 2008 x24 / vw phaeton w12 l041/a1

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Serega_911
сообщение 25.1.2014, 18:28
Сообщение #10


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 537
Регистрация: 3.7.2013
Пользователь №: 3760

Марка авто: Pajero
Объем двигателя: 3.8
Год выпуска: 2008



Вот нашел интересную статью. Думаю будет всем интересно у кого есть загородный дом. Особенно посмотрите на штрафы. Крутые законы приняли. Когда уже нажруться, уже и незнают с чего у людей бабла сбить. http://www.premierconsult.com.ua/statii/92...oy-oblasti.html
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
LSD
сообщение 25.1.2014, 19:42
Сообщение #11


Супер Стар
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 3592
Регистрация: 3.6.2009
Пользователь №: 23

Марка авто: IV
Объем двигателя: 3.2 Navi
Год выпуска: 2013
Цвет автомобиля: C06



Дак к этому все давно шло.


--------------------
Дизель - это фетиш.

Был - p4 3.0 2008 x24 / vw phaeton w12 l041/a1

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ДОК
сообщение 25.1.2014, 21:48
Сообщение #12


Патриот
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 2270
Регистрация: 12.6.2013
Из: Киев
Пользователь №: 3687

Марка авто: Pajero Wagon
Объем двигателя: 3.2
Год выпуска: 2008
Цвет автомобиля: Black



Цитата(Serega_911 @ 25.1.2014, 17:28) *
Вот нашел интересную статью. Думаю будет всем интересно у кого есть загородный дом. Особенно посмотрите на штрафы. Крутые законы приняли. Когда уже нажруться, уже и незнают с чего у людей бабла сбить. http://www.premierconsult.com.ua/statii/92...oy-oblasti.html

только когда мы сами их накормим - думаю, уже скоро


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
loony
сообщение 27.1.2014, 12:56
Сообщение #13


Патриот
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 2594
Регистрация: 7.7.2011
Из: Киев
Пользователь №: 1623

Марка авто: MITSUBISHI PAJERO WAGON;
Объем двигателя: 3200
Год выпуска: 2008
Цвет автомобиля: dark



черкону что знаю:
труба на улице не всегда говорит о возможности к ней подключится (у меня именно так до трубы метров 7, цена от 60 тыс. грн.)
можно топить светом, если получить тарих на електро отопление дома, на 100км. хватит 6-7 кв. 220в через разделитель нагрузки. цена в месяц за електрику от 500 до 700 грн. (нужно учесть что свет иногда отключают+20к на решение этой проблемы).
оформить можно все и везде в киеве здать дом в експлуатацию в прошлом году стояло от 3к еу. + получить адрес и акт на собственость именно дома.
как говорили если нет много денег можно найти недострой желательно только со стенами и крышей без окон, проводки, разводки отопления (почему так, потому что вы сами решите вид отопления вы сами выбирете где какие розетки и какие кабеля, также четко будете знать где провод, чтоб не боятся повесить кухню или картину, сами решите какой стеклопакет поставить и проверите чтобы его поставили правильно! а не с удивлением будете смотреть как он промерзает на подоконике или откосе.
не теште себя отоплением дровами углем и тд очень трудоемко, грязновато и капец как дорого если собирать это все по науке....
в старом доме не выдержит проводка микроволновки с феном))) +воднасстан... и тд...
если дом только на вых можно поставить просто яму выгребную если жить то или септик или качать каждый месяц от 150 до 400грн....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Serega_911
сообщение 27.1.2014, 14:32
Сообщение #14


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 537
Регистрация: 3.7.2013
Пользователь №: 3760

Марка авто: Pajero
Объем двигателя: 3.8
Год выпуска: 2008



Есть земля (приватизация), на ней построен дом без проекта и внутренних работ. Как достроить дом и получить на него документы? Что нужно сделать в порядке очереди?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Serega_911
сообщение 27.1.2014, 17:39
Сообщение #15


Специалист
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 537
Регистрация: 3.7.2013
Пользователь №: 3760

Марка авто: Pajero
Объем двигателя: 3.8
Год выпуска: 2008



Могут ли в дом без документов прописать кого то и дать его в залог? Землю допустим я купил.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 17.11.2018, 17:46